築10年だとちょうど、一般的に塗り替えの時期と言われる時ですね。
金属サイディングにも材質がいくつかあるのですが、鋼板(鉄板)の場合ですと、錆の発生を予防する為にも塗り替えをされる事をお勧め致します。
下地処理につきましては、材質によって処理の方法が異なってまいりますので下地及び塗料の耐候年数等と合せて、担当者の方にご確認されてはいかがでしょうか？
コーキングにつきましては、見た目的には傷みがなくても、劣化が進行していると 思われます。2〜3年経って劣化が表面化してきてからのご検討になりますと再度足場が必要となりますので費用がかさんでまいります。足場を掛けられる際に同時に打ち替えをされる事をお勧めいたします。
塗装工事は施工の良否がわかりにくい工事ですので、信頼出来る業者さんへご相談下さい。
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